Si alguien te dice que "una casa en London cuesta como $600,000", ese número te puede confundir. London es una sola ciudad, pero el precio de una casa típica cambia mucho según la zona que mires. En octubre de 2026, la casa típica en el norte de London costaba como $172,300 más que la casa típica en el este de London. La misma ciudad. El mismo mes. Un precio muy distinto.
Este artículo es para ti si vas a comprar tu primera casa en London, o si estás eligiendo en qué parte de la ciudad quieres vivir. También te sirve si ya tienes casa aquí y te preguntas cuánto valen las casas en tu zona. Los números son de octubre de 2026, de la Asociación de Realtors de London y St. Thomas (LSTAR). Los precios cambian mes a mes, así que usa estos números como un mapa, no como una promesa.
Primero, dos palabras que verás en todas partes: "benchmark" y "promedio"
Antes de los números, expliquemos dos palabras de forma simple, porque casi todos los reportes del mercado las usan.
El precio benchmark es el precio de una casa típica en una zona. Piensa en él como el precio de una casa normal, del medio, ni la más barata ni la más cara. Cuando decimos que el benchmark en el este de London era $425,000 en octubre de 2026, queremos decir que una casa típica de esa zona costaba alrededor de $425,000.
El precio promedio es distinto. Se suma el precio de todas las casas vendidas y se divide entre el número de casas. Una sola venta muy cara puede subir el promedio, así que el promedio suele ser más alto que el benchmark. En octubre de 2026, el precio promedio de venta en la ciudad de London fue $596,951, mientras que el benchmark de una casa típica en toda la ciudad fue $525,900. Los dos números son reales. Solo miden cosas distintas. Para alguien que compra, el benchmark suele ser el número más útil, porque describe una casa típica, no una mezcla de mansiones y condos pequeños.
Las tres zonas de London, lado a lado
LSTAR divide la ciudad de London en tres zonas: este, sur y norte. Este es el precio benchmark de una casa típica en cada una, en octubre de 2026:
Este de London: $425,000
Sur de London: $542,300
Norte de London: $597,300
La diferencia entre el este y el norte es $172,300. La diferencia entre el este y el sur es $117,300. Y entre el sur y el norte hay $55,000 de diferencia.
¿Por qué hay una diferencia tan grande dentro de una misma ciudad? En general, se debe a tres cosas: la edad de las casas, el tamaño de las casas y de los lotes, y qué tan cerca está la zona de cosas por las que la gente paga más, como subdivisiones nuevas, zonas grandes de tiendas y la universidad. El este de London tiene muchos bungalows de la posguerra, que son casas más pequeñas construidas después de la Segunda Guerra Mundial, muchas veces en calles ya establecidas como las de Argyle. El norte de London tiene muchas subdivisiones nuevas, que son barrios de casas construidas hace poco, muchas veces más grandes, como Sunningdale, cerca de Masonville y del borde norte de la ciudad. El sur de London está en el medio, con zonas familiares ya establecidas como White Oaks. Nada de esto quiere decir que una zona sea mejor que otra. Quiere decir que la misma cantidad de dinero compra un tipo de casa distinto en cada zona.
Justo fuera de la ciudad, la casa típica en St. Thomas tenía un benchmark de $490,400 en octubre de 2026, que queda entre el este y el sur de London.
El tipo de casa cambia el precio todavía más
La zona donde compras importa, pero lo que compras importa todavía más. En la ciudad de London, en octubre de 2026, esto es lo que se vendió en promedio, por tipo de casa:
Casa detached: $662,068 (se vendieron 284). Una casa detached es una casa que está sola, sin paredes compartidas con otra casa.
Townhouse: $424,986 (se vendieron 65). Un townhouse es una casa en una fila de casas que comparten las paredes de los lados, por lo general con un patio pequeño.
Apartamento o condo: $295,547 (se vendieron 27). Un apartamento es una vivienda dentro de un edificio con muchas viviendas, y muchas veces tiene una cuota mensual de condo.
La diferencia entre una casa detached y un townhouse en la misma ciudad es de unos $237,000 en promedio. Eso es más que la diferencia entre el este y el norte de la ciudad. Así que si tu presupuesto es ajustado, cambiar el tipo de casa que buscas puede abrirte más puertas que cambiar de zona.
Una advertencia, y es importante: compara siempre el mismo tipo de casa con el mismo tipo. Un townhouse en el norte no es lo mismo que una casa detached en el este. Si comparas el precio de un townhouse con el de una casa detached, estás comparando dos productos distintos, y el número te va a confundir. Compara townhouse con townhouse, y detached con detached.
Lo que esto significa para tu pago inicial
El pago inicial es el dinero que tú pagas cuando compras una casa, antes de que empiece la hipoteca. La hipoteca es el préstamo del banco que cubre el resto. En Canadá, el pago inicial más pequeño permitido es 5% sobre los primeros $500,000 del precio, y 10% sobre la parte que pasa de $500,000.
Esto es lo que esa regla significa con los números de octubre, como un ejemplo simple:
Una casa típica en el este de London, a $425,000, necesita un pago inicial mínimo de unos $21,250 (5% de $425,000).
Una casa típica en el norte de London, a $597,300, necesita un pago inicial mínimo de unos $34,730 ($25,000 por los primeros $500,000, más 10% de los $97,300 que pasan de ahí).
La diferencia es $13,480, solo en el pago inicial. Y un precio más alto también significa una hipoteca más grande y un pago mensual más grande en general. Así que la zona que elijas no solo cambia el precio del aviso. Cambia cuánto dinero en efectivo necesitas el primer día. Por eso siempre decimos: primero saca tu preaprobación. Una preaprobación es una carta de tu prestamista que dice cuánto está dispuesto a prestarte, y convierte una idea en un presupuesto real. Después elige la zona y el tipo de casa que quepan dentro de ese presupuesto.
Un mercado más calmado te da tiempo para elegir
Octubre también mostró un mercado con más aire para respirar. Hubo 380 ventas de casas en la ciudad de London en octubre de 2026. Había como cinco meses y medio de inventario en la ciudad, lo que quiere decir que si no se pusieran en venta casas nuevas, tomaría como cinco meses y medio vender todas las casas que están en venta ahora. La casa del medio en la ciudad tardó unos 28 días en venderse, lo que quiere decir que la mitad se vendió más rápido y la mitad tardó más. Y en el verano de 2026, las casas en London se vendieron en promedio por como 97% del precio que pedía el vendedor, o sea, cerca del precio pedido, por lo general un poco por debajo.
En palabras simples: las personas que compran en London ahora tienen más opciones y más tiempo que en los años de guerras de ofertas, cuando muchas casas se vendían en días y muy por encima del precio pedido. Eso es una buena noticia si todavía estás decidiendo entre zonas, porque por lo general puedes visitar, comparar y pensar, en vez de correr.
Dos datos más para tener contexto. La tasa del Banco de Canadá está en 2.50% desde el 28 de octubre de 2026, y la próxima decisión es el 9 de diciembre de 2026. Y CREA, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, dijo en su pronóstico del 16 de octubre que los precios de las casas en Ontario en general se espera que terminen 2026 como 3% por debajo de 2025. En London, el precio promedio de venta en la ciudad quedó casi igual que hace un año, apenas 0.2% más alto. Nadie puede prometer lo que harán los precios. Lo que sí podemos decir es que el mercado de London en octubre estaba estable, sin prisa.
Preguntas que nos hacen
¿El este de London es más barato porque las casas son peores?
No. En general, el precio refleja la edad, el tamaño, el lote y la ubicación de las casas, no su calidad. Un bungalow viejo en el este puede ser una casa sólida y bien cuidada. Una casa nueva en el norte también puede necesitar arreglos. El precio te dice lo que el mercado paga por ese tipo de casa en esa zona. No te dice si una casa en particular es buena o mala. Para eso está la inspección de la casa.
¿Debería mirar solo la zona más barata?
No necesariamente. La casa más barata que no te sirve para tu vida no es una ganga. Piensa en tu camino al trabajo, en las escuelas de tus hijos, en tu familia y en cómo vives día a día. Una casa no es solo un precio. Es donde pasa tu vida. Empieza con tu presupuesto, después mira dos o tres zonas y compara el mismo tipo de casa en cada una.
¿El precio promedio me dice lo que voy a pagar?
No mucho. El promedio mezcla todo lo vendido, desde condos pequeños hasta casas grandes. El benchmark es una mejor guía para una casa típica. Y aun el benchmark es solo un punto de partida. Lo que pagues depende de la calle, la edad, el tamaño, el estado y la casa en particular.
¿Están bajando los precios en London?
En general, los precios en Ontario se han suavizado este año, y CREA espera que Ontario termine 2026 como 3% por debajo de 2025. En London, el precio promedio de venta en la ciudad quedó casi igual que hace un año. Algunos tipos de casas bajaron más que otros. Los townhouses en la región, por ejemplo, promediaron como 5% menos que hace un año. Pero un número de toda la ciudad nunca cuenta la historia de una calle o de una casa. Si quieres saber en cuánto se están vendiendo las casas como la tuya, pregúntanos por las ventas recientes en tu calle.
La forma simple de usar esto
Si vas a comprar tu primera casa en London, este es el orden que le funciona mejor a la mayoría de la gente:
Saca tu preaprobación, para saber tu presupuesto real.
Elige dos o tres zonas que te sirvan para tu vida, no solo para tu presupuesto.
Compara el mismo tipo de casa en cada zona, townhouse con townhouse, detached con detached.
Visita, tómate tu tiempo y pregunta en cuánto se vendieron de verdad las casas parecidas que están cerca.
London es una sola ciudad con varios mercados distintos adentro. La diferencia entre el este y el norte es $172,300 para una casa típica, y la diferencia entre un townhouse y una casa detached en la misma ciudad es de unos $237,000. Saber eso antes de empezar a buscar te puede ahorrar meses buscando en el lugar equivocado, y te puede mostrar una casa que sí te alcanza en una zona que no habías considerado.
Si quieres ayuda para comparar zonas, o una lista de ventas recientes en la parte de London que te gusta, escríbenos un mensaje. Vivimos y trabajamos aquí, en London, St. Thomas y las zonas cercanas, y con gusto lo vemos contigo en palabras simples.
Este artículo es información general, no asesoría financiera, legal o de impuestos. Para decisiones sobre una hipoteca, habla con tu prestamista o con un profesional hipotecario con licencia. Para decisiones sobre una casa en particular, habla con nosotros o con tu abogado.
Paola Cano, Real Estate Broker
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.