Ya salieron los números de septiembre — y a primera vista parecen contradecirse: el precio promedio subió, pero casi todos los titulares dicen que es un mercado de compradores. Las dos cosas pueden ser verdad al mismo tiempo. Te lo explico en palabras sencillas.
¿De verdad subieron los precios?
Sí — el precio promedio en la región de London subió a $611,509 en septiembre, desde $590,550 en agosto (LSTAR). London South promedió $608,872 y London North $704,858. Pero ojo: los promedios pueden engañar. El promedio es simplemente todos los precios de venta sumados y divididos entre el número de ventas — así que una sola casa muy cara lo puede empujar hacia arriba. Un número más estable es el precio "de referencia" (benchmark): $552,500 en septiembre. Piensa en él como el precio de una casa típica de London, medida mes a mes. Es mejor para ver la tendencia real que el promedio.
Entonces, ¿por qué se habla de mercado de compradores?
Imagina que en un mes aparecen 100 letreros nuevos de "Se vende". En septiembre, solo unas 35 de esas casas se vendieron. (El nombre técnico es la proporción de ventas sobre nuevos listados: 34.7%.) Un mercado equilibrado — donde ninguno de los dos lados tiene ventaja — sería de 45 a 65 de cada 100, según CREA. Además, ahora mismo hay casi 6 meses de casas sin vender. Más opciones para los compradores, más competencia entre vendedores. Eso es lo que significa un mercado de compradores: el tiempo y el poder de negociación están del lado del comprador.
¿Y las tasas de interés? ¿Van a subir?
El Banco de Canadá se reúne el 28 de octubre para decidir. Su tasa principal — piensa en ella como la "tasa base" que empuja las hipotecas hacia arriba o hacia abajo — lleva en 2.25% desde octubre del año pasado. Un año entero sin moverse. La verdad honesta: los expertos no están de acuerdo entre sí. La mayoría de los economistas de los grandes bancos esperan que el Banco no toque las tasas el 28 de octubre; un par de bancos esperan una subida en diciembre o el próximo año. La pista más importante llega el 19 de octubre, cuando salen las cifras de inflación de septiembre. ¿Qué significa 0.25% en dinero de verdad? En una hipoteca de tasa variable, son unos $13 más al mes por cada $100,000 que debas. Si tu tasa es fija, no cambia nada hasta tu renovación.
Entonces… ¿espero o actúo ahora?
Un solo titular no le sirve a todas las casas. Este mercado está segmentado: los townhouses en condominio enfrentan mucha competencia de inventario, así que los compradores tienen poder real ahí; las casas independientes (detached) están más equilibradas. Por eso tu calle y tu tipo de vivienda importan más que el promedio regional.
- Si vas a vender: ponle el precio correcto desde el primer día, y presenta la casa de la mejor manera — en un mercado con tanta oferta, los compradores no tienen por qué conformarse.
- Si vas a comprar: tienes opciones y margen para negociar. Pre-apruébate primero para conocer tus números antes de que las tasas se muevan.
La conclusión: los expertos no se ponen de acuerdo sobre el 28 de octubre, y los titulares suenan dramáticos. Pero tu decisión no debería basarse en el titular — sino en tus números, tu tipo de vivienda y tu momento. Esa es la parte en la que un buen realtor local te ayuda.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.
Datos: estadísticas de LSTAR, septiembre 2026; nesto, datos del mercado de London (oct 2026).