¿Qué acaba de pasar?
Hoy (16 de octubre de 2026) salieron los números nuevos de CREA, la asociación de bienes raíces de Canadá. En septiembre, por cada 100 casas que se vendieron en agosto en todo el país, se vendieron unas 98. Eso es una caída de 2.3% — y es el segundo mes seguido en que las ventas bajan.
El medidor nacional de precios (se llama Home Price Index — piénselo como un termómetro que mide cuánto cuesta una casa típica con el tiempo) bajó 0.4% en el mes y está 3.4% por debajo de septiembre del año pasado.
Otro número útil: de cada 100 casas que se pusieron a la venta en Canadá en septiembre, se vendieron unas 49. Lo normal, en el largo plazo, es unas 55 de cada 100. Así que los compradores tienen un poquito más de opciones que lo usual en este momento.
¿Por qué se frenaron las ventas?
Dos razones, y las dos tienen que ver con dinero.
Primero, subieron las tasas fijas de hipoteca. Cuando lo que cobran los bancos sube, la cuota mensual crece — y algunos compradores deciden esperar.
Segundo, todos están pendientes del Banco de Canadá. El Banco decide qué hacer con su tasa principal el 28 de octubre. La mayoría de los economistas espera que la deje en 2.25% por ahora — pero los mercados financieros apuestan a que podría haber una pequeña subida en diciembre. Cuando los compradores no saben qué van a hacer las tasas, muchos se quedan quietos. Como dijo esta mañana Shaun Cathcart, economista senior de CREA, esta nueva ronda de incertidumbre probablemente va a mandar a algunos compradores de vuelta a la banca, a esperar.
Además, Canadá perdió 68,300 empleos en septiembre y el desempleo subió a 6.5%. Esa es una razón más por la que algunas familias están pausando.
¿Esto es una crisis? ¿Debo preocuparme?
No. Le doy perspectiva: antes de esta caída, el mercado tuvo cuatro meses seguidos de mejora modesta. Septiembre fue un paso atrás, no una caída libre. Una crisis es cuando los precios se desploman rápido — lo que vemos es una desaceleración, no un desplome. Hay una gran diferencia.
¿Qué significa esto para los compradores en London?
Esta desaceleración le da algo que los compradores no tenían hace años: respiro. Menos compradores apurados significa menos competencia, más opciones y espacio real para negociar.
Pero recuerde — London no es un solo mercado, son varios:
Las casas independientes (detached) siguen siendo el segmento más fuerte. En septiembre, el promedio en la ciudad de London fue de unos $650,725, y se vendieron en una mediana de unos 21 días. Las buenas casas de este segmento todavía se mueven rápido.
Los townhouses (promedio de unos $474,546) y los condos (promedio de unos $314,365) tienen más competencia de otros vendedores y tardan más en venderse — unos 39 y 35 días respectivamente. Ahí es donde los compradores tienen más poder de negociación.
El mercado no determina su estrategia — su segmento sí.
Un consejo práctico: las tasas fijas han ido subiendo poco a poco, mientras las variables siguen las decisiones del Banco de Canadá. Antes de salir a buscar, consiga una pre-aprobación con un asesor hipotecario — como nuestro asesor de confianza Carlos Tovar — para saber su número mensual real, no una suposición.
¿Qué significa esto para los vendedores en London?
Con honestidad: ya no es un mercado de "lo publico y me llueven diez ofertas". De cada 100 casas nuevas que salieron a la venta en London en septiembre, se vendieron unas 33. Eso significa que un precio realista y una excelente presentación importan más que nunca — sobre todo en townhouses y condos, donde compite con más vendedores.
La buena noticia: con 5.7 meses de inventario, tampoco estamos inundados de casas. Las propiedades con buen precio y bien presentadas — especialmente las detached — se siguen vendiendo.
Entonces… ¿espero o actúo?
Si va a comprar: esperar a que las tasas sean "perfectas" también tiene un costo — sigue pagando renta, y la vida sigue avanzando. Los compradores que ganan en mercados lentos son los que están preparados (pre-aprobados, con su presupuesto claro) y listos para moverse cuando aparece la casa correcta.
Si va a vender: este es el mercado donde la estrategia le gana a la suerte. Póngale el precio correcto desde el primer día, preséntela hermosa y apóyese en un agente que conozca su segmento.
La incertidumbre paraliza a la mayoría. La preparación premia a los pocos que actúan de todas formas.
¿Está pensando en comprar o vender en London? Escríbanos — le contamos lo que está pasando en su segmento, no en un promedio nacional.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.