Si ya has tenido una casa antes y estás pensando en comprar una casa completamente nueva en London, Ontario, hay una fecha que necesitas conocer: el 31 de marzo de 2027. Ese es el último día para firmar un acuerdo de compra con un constructor y todavía poder recibir los reembolsos de impuestos de Ontario para una casa nueva, que pueden valer decenas de miles de dólares. Si firmas un día después, el 1 de abril de 2027, y ya has tenido una casa antes, en general no recibes nada de ese reembolso de Ontario.
Esto no es un detalle pequeño. En una casa nueva tipo townhouse de $650,000 en London, la diferencia puede ser de unos $84,500. Eso es dinero de verdad, y depende de una sola cosa: la fecha escrita en tu acuerdo.
Este artículo explica, con palabras sencillas, qué está cambiando, a quién afecta, a quién no afecta, y qué hacer al respecto. Es información general, no asesoría de impuestos ni legal. Las reglas de impuestos tienen muchos detalles, y tu situación puede ser diferente, así que consulta con tu abogado o contador antes de firmar cualquier cosa.
Primero, ¿qué es el HST en una casa nueva?
Cuando compras una casa completamente nueva en Ontario, o una casa que fue reconstruida casi por completo, pagas un impuesto de ventas del 13% que se llama HST. HST es la abreviatura en inglés de Harmonized Sales Tax, el impuesto de ventas armonizado. Piensa en él como el impuesto que pagas en una tienda, pero sobre una casa.
En una casa nueva tipo townhouse de $650,000, el 13% son $84,500. Eso es adicional al precio de la casa.
Cuando compras una casa de reventa, una casa en la que ya vivió alguien, no pagas HST sobre el precio. Todo este artículo trata solo de casas nuevas y de casas sustancialmente renovadas, es decir, reconstruidas casi por completo. Si vas a comprar una casa de reventa, nada de esto aplica para ti.
Lo que Ontario devuelve hoy
Ontario tiene hoy dos niveles de ayuda para las personas que compran una casa nueva para vivir en ella. Los dos dependen de la fecha en que firmes tu acuerdo con el constructor.
Nivel 1: el reembolso regular de Ontario, hasta $24,000. Desde hace años, Ontario devuelve parte de la porción provincial del HST en una casa nueva que califica. La porción provincial es el 8% del 13% total. El reembolso devuelve el 75% de esa parte provincial, hasta un máximo de $24,000. Este es el reembolso en el que se han apoyado la mayoría de los compradores repetidos, es decir, las personas que ya han tenido una casa antes.
Nivel 2: el alivio temporal ampliado, hasta $130,000. En su presupuesto de 2026, Ontario agregó un programa temporal más grande. Para acuerdos firmados entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027, un comprador puede recuperar el 13% completo del HST en una casa nueva de hasta $1 millón. Eso es hasta $80,000 de la parte provincial más hasta $50,000 de la parte federal, para un total de hasta $130,000. El alivio se reduce poco a poco para casas con precios entre $1.5 millones y $1.85 millones.
Juntos, para una casa nueva de hasta $1 millón, un comprador que firma dentro de este periodo puede pagar cero HST.
Qué termina, y cuándo
Ontario anunció en su declaración económica de otoño del 29 de octubre de 2026 que ambos niveles terminan para los compradores repetidos después del 31 de marzo de 2027.
El cambio, en palabras sencillas:
Si firmas tu acuerdo con el constructor el 31 de marzo de 2027 o antes, y la venta se cierra antes del 31 de diciembre de 2035, todavía puedes usar los reembolsos descritos arriba, incluyendo el reembolso regular de hasta $24,000.
Si firmas el 1 de abril de 2027 o después, y ya has tenido una casa antes, Ontario en general ya no te dará ese reembolso de $24,000. El alivio temporal más grande también termina en esa misma fecha. Así que un comprador repetido que firma después de la fecha límite en general no recibe ningún reembolso de Ontario por una casa nueva.
Hay una pequeña excepción que vale la pena conocer. El reembolso federal más antiguo, un programa pequeño y aparte, todavía podría devolver hasta unos $6,300, y solo en casas con un valor de $450,000 o menos. Para la mayoría de las casas nuevas en London, que cuestan más que eso, este pequeño reembolso federal no aplica.
Ontario también está terminando un reembolso parecido para propiedades nuevas de alquiler, el Ontario New Residential Rental Property Rebate, con el mismo calendario. Eso importa si eres inversionista y compras una casa nueva para rentarla, en lugar de vivir en ella.
Un ejemplo real con números de London
Imagina una familia en London que ya tiene una casa y quiere mudarse a una casa nueva tipo townhouse de $650,000 para vivir en ella.
Firman con el constructor antes del 31 de marzo de 2027. El HST de la casa es $84,500, y los reembolsos pueden devolver los $84,500 completos. Pagan $0 de HST.
Firman el 1 de abril de 2027 o después. Como compradores repetidos, en general no reciben ningún reembolso de Ontario. Pagan los $84,500 completos de HST.
La misma casa, la misma familia, el mismo constructor. La única diferencia es la fecha del acuerdo. Eso son unos $84,500.
Este ejemplo usa una casa de $650,000 porque muchas casas nuevas tipo townhouse y condominios en London tienen precios cerca de ese rango. En una casa nueva tipo townhouse de $800,000, el HST es $104,000, y aplica la misma lógica: firmas dentro del periodo y los reembolsos pueden devolver los $104,000 completos, firmas después y un comprador repetido en general no recibe nada de vuelta.
Quién NO se ve afectado: los compradores por primera vez conservan su propio camino
Esta es la parte que mucha gente entiende mal, así que léela con cuidado.
Si nunca has tenido una casa antes, tienes un conjunto separado y de mayor duración de reembolsos, y la fecha límite del 31 de marzo de 2027 no te los quita.
Reembolso federal para compradores por primera vez, hasta $50,000. El gobierno federal ya convirtió esto en ley en marzo de 2026. Devuelve la parte federal del 5% del HST en una casa nueva que califica de hasta $1 millón, hasta $50,000, y se reduce poco a poco para casas de hasta $1.5 millones. Aplica a acuerdos firmados el 20 de marzo de 2025 o después y antes de 2031. El Presupuesto Federal 2026, presentado el 5 de noviembre de 2026, mantuvo este reembolso y no lo cambió.
Reembolso de Ontario para compradores por primera vez, hasta $80,000. Ontario tiene un programa parecido al federal, con un reembolso de la parte provincial del 8%, hasta $80,000, con el mismo tipo de calendario.
Juntos, un comprador por primera vez todavía puede recibir hasta $130,000 de vuelta en una casa nueva de hasta $1 millón, incluso después del 31 de marzo de 2027, siempre que el acuerdo se firme antes de 2031 y se cumplan las demás condiciones.
Así que la fecha límite importa más para un grupo: las personas que ya han tenido una casa antes y quieren comprar una nueva. Los compradores por primera vez tienen su propia puerta, y sigue abierta por más tiempo.
¿Qué cuenta como "comprador por primera vez"?
En general, un comprador por primera vez es alguien que nunca ha tenido una casa para vivir en ella. La definición exacta tiene detalles, por ejemplo sobre un esposo, esposa o pareja que haya tenido una casa, y sobre casas que se hayan tenido en otros países. Si no estás seguro de si cuentas como comprador por primera vez, pregúntale a tu abogado o contador antes de firmar, porque eso cambia los reembolsos que puedes usar.
Tres detalles que pueden tomar a la gente por sorpresa
1. La fecha que importa es la fecha en que firmas, no la fecha en que te mudas. El acuerdo de compra y venta es el contrato que firmas con el constructor. Esa fecha decide qué reglas aplican. La venta también debe cerrarse, es decir, la compra debe completarse y la casa debe pasar a ser tuya, antes del 31 de diciembre de 2035, si firmaste antes del 31 de marzo de 2027.
2. Cancelar y volver a firmar no funciona. Si firmaste un acuerdo antes del 1 de abril de 2026 y lo cancelas solo para firmar uno nuevo dentro del periodo, las reglas lo tratan como si estuviera fuera del periodo. El mismo tipo de regla contra evasión aplica en la otra dirección. No trates de jugar con las fechas; habla primero con tu abogado.
3. Las asignaciones tienen su propia regla. Una asignación es cuando alguien que firmó un acuerdo con un constructor le vende ese contrato a otro comprador antes de que la casa esté terminada. Para que una asignación conserve el reembolso, tanto el acuerdo original con el constructor como el acuerdo de asignación deben firmarse antes del 31 de marzo de 2027.
¿Qué debes hacer si estás pensando en una casa nueva?
Si ya has tenido una casa antes y quieres una casa nueva en London, habla con tu realtor y tu abogado ahora, mientras todavía hay tiempo antes del 31 de marzo de 2027. Cuatro meses pueden sonar como mucho, pero elegir un constructor, un lote y un plano toma tiempo, y los modelos populares se pueden agotar.
Si eres comprador por primera vez, la fecha límite del 31 de marzo de 2027 es menos urgente para ti, porque tus propios reembolsos llegan hasta 2031. Aun así, aplica el mismo consejo: confirma tu elegibilidad por escrito con tu abogado antes de firmar, porque las reglas son detalladas y un error puede costar miles de dólares.
Si vas a comprar una casa de reventa, este cambio no te afecta para nada, porque las casas de reventa no tienen HST sobre el precio. Pero si estás eligiendo entre una casa nueva y una casa de reventa, esta fecha límite es un factor más para considerar.
Si eres inversionista y compras una propiedad nueva para rentar, pregúntale a tu contador sobre el fin del reembolso para propiedades de alquiler, porque tus números también cambian.
En resumen
Ontario está cerrando una puerta el 31 de marzo de 2027 para las personas que ya han tenido una casa antes y quieren comprar una nueva. Firma antes de esa fecha y los reembolsos, hasta $130,000 en una casa de hasta $1 millón, y al menos el reembolso regular de $24,000, todavía pueden aplicar. Firma después y, en general, no aplican. Los compradores por primera vez conservan sus propios reembolsos hasta 2031, y los compradores de casas de reventa no se ven afectados para nada.
Si una casa nueva en London está en tu mente, el paso más inteligente es una conversación corta ahora, no una decisión apurada en marzo. Con gusto te lo explicamos con palabras sencillas, sin presión y sin jerga.
Este artículo es solo información general y no es asesoría de impuestos, legal ni financiera. Los montos, fechas y reglas de elegibilidad de los reembolsos pueden cambiar, y provienen de la declaración económica de otoño de Ontario del 29 de octubre de 2026, del presupuesto de Ontario de 2026, y del Presupuesto Federal 2026 del 5 de noviembre de 2026. Confirma tu propia elegibilidad con tu abogado o contador antes de firmar un acuerdo.
Paola Cano, Real Estate Broker, y Jose Ramirez, Sales Representative, ayudan a compradores y vendedores en London, Ontario y sus alrededores, en inglés y español. Si estás pensando en una casa nueva, una casa de reventa, o tu primera casa, escríbenos y te explicaremos tus opciones con palabras sencillas.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.