Ya firmaste la oferta. Ya hiciste la inspección. La hipoteca está aprobada. Ahora llega el día con el que todos sueñan: el día del cierre. Ese es el día en que la casa pasa oficialmente a ser tuya, y recibes las llaves.
Si nunca has comprado una casa, el día del cierre puede sonar aterrador. No lo es. En su mayoría es papeleo, hecho por profesionales, mientras tú esperas una llamada feliz. Esto es lo que pasa, paso a paso, en palabras sencillas.
1. Tu abogado hace las revisiones finales
En Ontario, un abogado de bienes raíces (o notario) se encarga del lado legal de tu compra. En los días antes del cierre, tu abogado verifica que el vendedor realmente sea el dueño de la casa, que no haya cuentas sin pagar ligadas a ella, y que el dinero de tu hipoteca esté listo.
Tú no tienes que hacer esta parte. Tu abogado la hace, y tu realtor se mantiene en contacto con todos para que nada se caiga.
2. Tú llevas dos cosas: identificación y el dinero
El día del cierre, o justo antes, tu abogado te pedirá dos cosas:
Una identificación oficial con foto, como tu licencia de conducir o pasaporte.
El resto de tu dinero. Esto es tu cuota inicial, más los gastos de cierre, menos el depósito que ya pagaste. Tu abogado te dirá la cantidad exacta y cómo pagarla — normalmente con un giro bancario o cheque certificado de tu banco. Nunca envíes este dinero a alguien que te lo pida por correo electrónico sin avisar; siempre confirma la cantidad y las instrucciones directamente con tu abogado.
3. El dinero se mueve y se firman los papeles
El abogado tuyo y el del vendedor intercambian los papeles firmados y el dinero. El banco que te da la hipoteca envía el dinero de la hipoteca a tu abogado, y tu abogado envía el precio total de la compra al abogado del vendedor. Luego tu abogado registra el cambio de dueño con la provincia. "Registrar" es solo la palabra oficial para anotar, en los registros del gobierno, que la casa ya es tuya.
4. Recibes las llaves — normalmente en la tarde
Cuando todo queda registrado, se entregan las llaves. En la mayoría de los casos esto pasa en la tarde, no a primera hora de la mañana, porque el dinero y el papeleo necesitan tiempo para moverse entre bancos y abogados.
¿Y cómo las recibes tú? La mayoría de las veces, tú mismo recoges las llaves en la oficina de tu abogado, una vez que tu abogado confirma que el negocio cerró. Y desde el COVID se volvió muy común otra forma: el vendedor deja un lockbox en la casa, y cuando la venta cierra, tu abogado te da el código del lockbox para que entres tú mismo. Una nota honesta: tu realtor normalmente no recoge las llaves por ti — esa parte es entre tú y tu abogado.
Así que un buen consejo: no reserves el camión de mudanza para las 8:00 de la mañana el día del cierre. Planea la mudanza para la tarde, o incluso para el día siguiente, para no quedar esperando en la puerta.
5. Qué revisar cuando entras
Antes de que lleguen los de la mudanza, da un recorrido rápido por la casa:
¿Todo lo que el vendedor prometió dejar sigue ahí, como los electrodomésticos?
¿Hay algún daño que no existía antes?
¿Funcionan las luces, las llaves de agua y la calefacción?
Si algo está mal, llama a tu realtor de inmediato. No esperes una semana — mientras más pronto se reporte, más fácil es resolverlo.
Una lista sencilla para el día del cierre
Identificación oficial con foto lista
Giro bancario o cheque certificado por la cantidad exacta que te dio tu abogado
El número de teléfono de tu abogado guardado en tu celular
Camión de mudanza reservado para la tarde, no para la mañana
Una maleta para la primera noche: cargador del celular, ropa de cama, toallas, papel higiénico, snacks y café — porque desempacar las cajas toma más tiempo de lo que cualquiera espera
En resumen
El día del cierre no es un examen. No necesitas entender cada papel legal — para eso está tu abogado. Tu trabajo es sencillo: lleva tu identificación, lleva el dinero que tu abogado te pidió, y prepárate para celebrar en la tarde, cuando las llaves sean tuyas.
¿Estás comprando tu primera casa en London? Te acompañamos desde la primera visita hasta el día en que recibes las llaves, explicando cada paso en palabras sencillas.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.