Si vas a comprar una casa en London, Ontario, vas a escuchar dos palabras una y otra vez: fija y variable. Son los dos tipos principales de hipoteca. Aquí te explicamos qué significa cada uno, con palabras sencillas, para que elijas con confianza.
Primero, ¿qué es la tasa de una hipoteca?
Una hipoteca es el préstamo que usas para comprar una casa. La tasa es el costo extra de pedir ese dinero prestado, y se muestra como un porcentaje. Un cambio pequeño en la tasa cambia tu pago mensual, así que vale la pena entenderlo antes de firmar cualquier cosa.
¿Qué es una hipoteca variable?
Con una hipoteca variable, tu tasa puede subir o bajar durante el plazo. Sigue la tasa principal del Banco de Canadá, que se llama la tasa de política monetaria. En palabras sencillas, esa es la tasa que los bancos se cobran entre ellos por préstamos a corto plazo, y es la que marca la "tasa preferencial" que los bancos usan para ponerle precio a los préstamos variables de personas como tú.
Cuando el Banco de Canadá sube su tasa, las hipotecas variables usualmente suben también. Cuando la baja, las variables usualmente bajan. Tu pago puede cambiar, o puede cambiar la parte de tu pago que va a intereses, según tu contrato.
La ventaja: si las tasas bajan, pagas menos. El riesgo: si las tasas suben, tu pago también puede subir, y necesitas espacio en tu presupuesto para eso.
¿Qué es una hipoteca fija?
Con una hipoteca fija, tu tasa queda fija por un tiempo determinado, muchas veces 5 años. Tu pago se mantiene igual durante todo ese periodo, sin importar lo que haga el Banco de Canadá.
La ventaja: tu pago es predecible, y eso ayuda a muchos compradores primerizos a dormir tranquilos. El riesgo: si las tasas bajan, tu pago no baja con ellas. Y si necesitas terminar la hipoteca antes de tiempo, por ejemplo para mudarte o vender, la multa puede ser alta, así que pregunta por ese costo antes de firmar.
¿Cuál te conviene? Hazte estas preguntas
1. ¿Duermo mejor sabiendo que mi pago no va a cambiar? Si la respuesta es sí, la fija puede ser para ti.
2. ¿Mi presupuesto aguanta un pago que a veces suba? Si la respuesta es sí, vale la pena considerar la variable.
3. ¿Podría mudarme o vender antes de que termine el plazo? Si la respuesta es sí, pregunta por la multa de terminar una hipoteca fija antes de tiempo.
4. ¿Cuánto tiempo pienso quedarme en esta casa? Una estadía más larga hace más fácil planear un plazo fijo.
No hay una respuesta correcta para todo el mundo. La respuesta correcta depende de tu presupuesto, tus planes y cuánto cambio puedes manejar.
¿Qué está pasando en London ahora mismo?
No tienes que apresurar esta decisión. En septiembre de 2026, la Asociación de Realtors de London y St. Thomas (LSTAR) reportó 5.9 meses de inventario en la región, lo que significa que hay suficientes casas en venta para que los compradores tengan tiempo de comparar. Las casas en la Ciudad de London se vendieron a un precio medio de $537,000, y en toda la región las casas se vendieron por cerca del 97% de su precio de lista. En palabras sencillas, los compradores tienen opciones, y los vendedores están poniendo precios cercanos a lo que las casas realmente se venden.
El Banco de Canadá anuncia su decisión de tasas hoy, miércoles 28 de octubre de 2026. Decida lo que decida, esta guía sigue valiendo: fija significa estable, variable significa que se mueve.
¿Qué hacer ahora?
Antes de elegir, consigue una preaprobación. Eso es un cálculo por escrito del prestamista sobre cuánto puedes pedir prestado, según tus ingresos, tus deudas y tu crédito. Luego habla con un asesor hipotecario o con tu banco y haz estas tres preguntas: ¿Cuál sería mi pago con tasa fija y cuál con tasa variable? ¿Qué pasa con mi pago si las tasas suben? ¿Cuánto cuesta terminar esta hipoteca antes de tiempo?
Una buena elección de hipoteca no se trata de adivinar hacia dónde van las tasas. Se trata de elegir el pago con el que puedas vivir, en una casa que te encante, en London, Ontario.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.