Ya llegaron los números de octubre para London, Ontario, y cuentan una historia clara: el mercado está tranquilo, los compradores tienen opciones, y el precio con el que se empieza importa más que nunca. En la ciudad de London, se vendieron 380 casas en octubre de 2026. Es casi lo mismo que en septiembre (384 ventas) y un poco menos que en octubre del año pasado (399 ventas, 4.8% menos).
El precio mediano de venta fue de $553,164. Eso es 3.2% más que los $536,000 de septiembre y 2.1% menos que los $565,000 de hace un año. En palabras simples: los precios subieron un poco desde el mes pasado, pero siguen un poco más bajos que hace un año. Las casas nuevas en venta bajaron a 1,030 en octubre, 12% menos que en septiembre, lo cual es normal cuando el mercado de otoño se va calmando.
Primero, ¿qué significa "precio mediano"?
Imagina que pones en fila todas las casas que se vendieron en octubre, de la más barata a la más cara. La mediana es la que queda en el medio. La mitad de las casas se vendió por más de $553,164 y la mitad por menos. No es el promedio, así que una venta muy cara no sube el número.
¿Qué son los "meses de inventario"?
Este es uno de los números más útiles en bienes raíces, y es simple. Responde esta pregunta: si a partir de hoy no se publicara ninguna casa nueva, y las casas siguieran vendiéndose al ritmo reciente, ¿cuántos meses tomaría vender todas las casas que están en venta ahora mismo?
Como guía general, menos de unos 4 meses de oferta tiende a favorecer a los vendedores, de 4 a 6 meses es equilibrado, y más de 6 meses tiende a favorecer a los compradores. En octubre, London tenía 5.5 meses de inventario en toda la ciudad, así que en general los compradores tienen más espacio para elegir y para negociar que en los años más movidos.
La línea de los $700,000: dos mercados en una ciudad
El mercado de London se divide más o menos en los $700,000. Por debajo de ese precio, las casas se venden a un ritmo equilibrado. Por encima, los compradores tienen mucho más poder de negociación.
- Menos de $500,000: se vendieron 149 casas en octubre, con 4.8 meses de oferta. 22 de ellas se vendieron por encima del precio pedido.
- De $500,000 a $700,000: se vendieron 146 casas, con 4.8 meses de oferta. 16 se vendieron por encima del precio pedido.
- De $700,000 a $900,000: se vendieron 55 casas, con 6.8 meses de oferta. Solo 5 se vendieron por encima del precio pedido.
- De $900,000 a $1.2 millones: se vendieron 18 casas, con 10.0 meses de oferta. Solo 1 se vendió por encima del precio pedido.
- De $1.2 millones en adelante: se vendieron 13 casas, con 10.4 meses de oferta. Solo 2 se vendieron por encima del precio pedido.
Aquí está el dato que sorprende a mucha gente: más de 3 de cada 4 casas que se vendieron en octubre costaban menos de $700,000, y ahí es donde pasaron casi todas las situaciones con más de una oferta. Por encima de $700,000, las casas igual se venden, pero los compradores se toman su tiempo y negocian.
Los condos: un mercado de compradores por sí solos
Los condos cuentan su propia historia. En octubre, se vendieron 89 condos en London a un precio mediano de $380,000, menos que los $400,000 de hace un año. Los condos tenían 7.3 meses de oferta, lo cual es claramente territorio de compradores. Si estás buscando un condo en London, estás en buena posición para pedir un mejor precio, una condición, o una fecha de cierre más tarde.
Las casas freehold, es decir, las casas separadas, semi-separadas y townhouses freehold en las que eres dueño de la casa y del terreno, estuvieron más estables: se vendieron 292 a un precio mediano de $595,000, con 5.0 meses de oferta, justo en territorio equilibrado.
El precio con el que empiezas te puede costar semanas y miles
En octubre, las casas que se vendieron sin bajar nunca su precio pedido tardaron una mediana de 21 días en venderse. Las 82 casas que necesitaron bajar el precio primero tardaron una mediana de 63 días, tres veces más, y terminaron vendiéndose por el 89.7% del precio con el que empezaron. Si miramos todas las ventas de octubre, las casas se vendieron por el 96.5% de su precio pedido final, pero solo por el 95.2% de su precio pedido original. En otras palabras, empezar demasiado alto no trajo un precio más alto. En la mayoría de los casos, trajo una espera más larga y un resultado más bajo.
La subida del Banco de Canadá, en palabras simples
El 28 de octubre de 2026, el Banco de Canadá subió su tasa de interés principal un cuarto de punto, de 2.25% a 2.50%. Fue su primera subida después de mantener la tasa sin cambios en las seis decisiones anteriores de este año. La tasa prima de los bancos grandes, la tasa que siguen las hipotecas variables, subió a 4.70%.
¿Qué significa eso en lenguaje de todos los días? Si tu hipoteca sube y baja con la tasa prima, tu pago puede subir cuando el Banco sube su tasa. Las hipotecas de tasa fija funcionan diferente: sus tasas siguen el mercado de bonos, así que pueden moverse antes o después de que actúe el Banco. Una semana es muy poco para ver este cambio en los números de ventas, y quien diga lo contrario está adivinando. Lo que sí se puede decir es que los compradores que ya estaban estirando su presupuesto pueden dudar un poco más, y el pago mensual importa aún más al comparar casas. Si tu preaprobación es de antes del 28 de octubre, vale la pena revisar qué hace el cambio en tu pago y en tu precio máximo. La próxima decisión del Banco es el 9 de diciembre de 2026.
¿Qué significa esto para ti antes de fin de año?
Si estás comprando por menos de $700,000: muévete con propósito. Las casas con buen precio en este rango se siguen vendiendo en dos a tres semanas, y algunas todavía reciben más de una oferta. Actualiza tu preaprobación y prepárate para actuar cuando aparezca la casa correcta.
Si estás comprando por más de $700,000, o un condo: tómate tu tiempo. Hay más opciones, más espacio para negociar, y más casas que llevan 60 días o más publicadas. Esas suelen ser las casas donde una oferta cuidadosa puede funcionar.
Si estás vendiendo: pon el precio según donde están los compradores hoy, no según donde estaba el mercado en la primavera. Las primeras dos a tres semanas traen la mayor atención que una publicación va a recibir, y en octubre esa ventana fue donde salieron los mejores resultados. Si después de dos semanas hay pocas visitas, el mercado te está diciendo algo, y ajustar temprano usualmente cuesta menos que ir bajando el precio poco a poco después.
Respuestas rápidas
¿London es un mercado de compradores ahora mismo?
Depende del rango de precios. Por debajo de $700,000, el mercado está equilibrado, con unos 4.8 meses de oferta. Por encima de $900,000, con unos 10 meses de oferta, y para los condos, con 7.3 meses, los compradores llevan la ventaja.
¿Las casas se están vendiendo por debajo del precio pedido?
La mayoría sí, por un margen pequeño. En octubre, las casas de London se vendieron por el 96.5% de su precio pedido final en promedio, y 46 casas, unas 12 de cada 100, se vendieron por encima del precio pedido.
¿Cuánto tarda en venderse una casa en London ahora mismo?
La casa mediana que se vendió en octubre tardó 27 días. Las casas que nunca bajaron su precio se vendieron en una mediana de 21 días.
¿Debería esperar a la próxima decisión del Banco de Canadá?
Nadie puede prometer lo que hará el Banco el 9 de diciembre. Lo que sí puedes controlar son tus propios números: una preaprobación actualizada, un pago mensual claro con el que te sientas cómodo, y un rango de precios que se ajuste a él.
Esta es información general sobre el mercado de London, no asesoría financiera ni legal. Tu propia situación, tu hipoteca y tu contrato pueden cambiar la respuesta, así que siempre vale la pena hablarlo con tu asesor hipotecario y tu abogado.
Si quieres ayuda para entender dónde encaja tu casa en este mercado, Paola Cano, Real Estate Broker, y Jose Ramirez están felices de hablarlo contigo, sin presión y sin compromiso.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.
Fuentes: London and St. Thomas Association of REALTORS® (LSTAR), estadísticas de octubre de 2026 para la ciudad de London; Banco de Canadá, decisión de tasas del 28 de octubre de 2026.