Comprar una casa es probablemente la compra más grande que harás en tu vida. Una inspección de vivienda es, en palabras simples, un chequeo de la casa, hecho antes de comprometerte del todo a comprarla. Un inspector capacitado recorre la casa de arriba a abajo y te dice en qué estado está realmente, no solo lo bonita que se ve el día que la visitas.
¿Qué revisa el inspector?
En palabras simples, el inspector revisa las partes de la casa que cuestan dinero de verdad si se dañan:
- El techo, y si tiene filtraciones o ya está al final de su vida útil
- La fundación y la estructura, los huesos de la casa
- El sistema eléctrico, incluyendo el panel y el cableado
- La plomería, las tuberías, el calentador de agua y la presión del agua
- Los sistemas de calefacción y aire acondicionado
- El aislamiento, las ventanas y las puertas
- Señales visibles de daño por agua o moho
La inspección suele durar de 2 a 3 horas, y puedes acompañar al inspector en el recorrido. Esa caminata vale la pena. Aprenderás cómo funciona tu futura casa, dónde están las llaves de paso y qué debes vigilar con los años.
Lo que una inspección NO hace
Una inspección es una revisión visual. El inspector no abre paredes ni rompe nada, y ninguna inspección puede prometer que nunca se dañará nada después. Piensa en ella como un chequeo médico: encuentra lo que se puede ver hoy, para que decidas con los ojos abiertos.
¿Cuánto cuesta?
Para una casa estándar en Ontario, una inspección suele costar entre $400 y $700. Un condo suele costar menos, alrededor de $300 a $450, porque hay menos que revisar. El precio depende del tamaño y la edad de la casa. Pruebas adicionales, como la prueba de radón, la revisión de la tubería con cámara o la prueba de moho, se cobran aparte. Pide el precio total por adelantado, para que no haya sorpresas.
Algo que la mayoría de los compradores en Ontario NO saben
Ontario no exige una licencia obligatoria para inspectores de vivienda. Se aprobó una ley para licenciarlos en 2017, pero nunca entró en vigor, y el propio sitio web de Ontario confirma que hoy todavía no hay requisitos obligatorios. Eso significa que cualquiera puede llamarse inspector de vivienda. Por eso elegir bien importa muchísimo. Antes de contratar a uno, pregunta por:
- Su capacitación y su título, por ejemplo Registered Home Inspector (RHI), National Certificate Holder (NCH) o Certified Professional Inspector (CPI)
- Si pertenece a una asociación profesional
- Si tiene seguro
- Un informe de muestra, para ver qué tan claro explica las cosas
- Referencias de clientes anteriores
Un buen inspector recibe estas preguntas con gusto. Aléjate de quien no lo haga.
¿Qué pasa después de la inspección?
Recibes un informe escrito con fotos, lo que se encontró y lo que debe arreglarse primero. Si el informe muestra un problema grande, normalmente tienes tres opciones, siempre que tu oferta haya incluido una condición de inspección: pedirle al vendedor que lo arregle, pedir un cambio de precio o retirarte y conservar tu depósito. La redacción exacta de tu oferta importa aquí, así que tu abogado es quien te explica tus opciones para tu caso específico.
¿Puedes saltarte la inspección para ganar la casa?
En un mercado caliente, algunos compradores se saltan la inspección para que su oferta se vea más fuerte. Entendemos la tentación, pero esta es la verdad en palabras simples: si te la saltas, compras el problema también. Un techo con filtración o una fundación agrietada no desaparecen porque no los miraste. En London ahora mismo, con casi 6 meses de casas en venta, los compradores tienen tiempo y opciones. Usa ese tiempo para inspeccionar.
Una inspección cuesta unos cientos de dólares y protege una compra de cientos de miles. Es uno de los dólares más inteligentes que gastarás en todo el proceso.
¿Preguntas sobre comprar en London? Jose Ramirez y yo te lo explicamos todo en palabras simples, sin jerga y sin presión. Escríbenos y lo revisamos juntos.
— Paola Cano & Jose Ramirez, Thrive Realty Group Inc., Brokerage, London, Ontario.